Veľkí nájomcovia stláčajú ceny nadol
Veľkí nájomcovia stláčajú ceny nadol Najviac zaplatíte za prenájom komerčnej nehnuteľnosti v hlavnom meste a v Košiciach. Bratislava - Priemerná cena za nájom v nákupných centrách v regiónoch Slovenska sa dnes pohybuje okolo 14 - 16 eur za štvorcový meter mesačne. Túto cenu však ovplyvňujú veľkí nájomcovia, ktorí ju zvyčajne stlačia na 7 - 14 eur, podľa toho, o aké významné „meno" a plochu ide.
Tvrdí to Victoria Miller z poradensko-realitnej spoločnosti CB Richard Ellis. Nájomné v priemerne veľkej lukratívnej obchodnej jednotke v takýchto podmienkach podľa nej môže byť okolo 25 eur. V Košiciach a v Bratislave však obchodníci musia siahnuť hlbšie do vrecka. V metropole východu sa priemer pohybuje medzi 18 a 20 eurami, takže nájom v priemerne veľkej, dobre umiestnenej obchodnej prevádzke môže dosiahnuť 30 eur. „Tieto ceny však nezahŕňajú obratové nájomné," dodáva Miller. V Bratislave vyhnal ceny do nepoznaných výšok najatraktívnejší projekt posledného obdobia - Eurovea. „Nájmy sa tam vyšplhali vyššie než v ktorýchkoľvek iných projektoch. Najlepšie umiestnené obchody, zväčša menšie, tam môžu mať nájom až 60 - 70 eur za štvorcový meter, po tom, ako boli vyplatené nájomné stimuly."
Historické minimá
Prenájmy moderných skladových priestorov sa pohybujú v bratislavskom regióne od 3 eur do 4,50 eura. V ostatných regiónoch sú vyššie „najmä vďaka slabšej konkurencii," vysvetľuje Peter Jánoši z CB Richard Ellis. Až 87 percent týchto skladov sa totiž nachádza v Bratislavskom kraji. Aj stavať sa ich začalo rekordne málo. „To všetko spolu s konkurenciou tlačí ceny v moderných skladoch na historické minimá." Rozlišujú dve ceny - cena za základný a za efektívny prenájom. Ako vysvetľuje Martin Baláž zo spoločnosti Cushman & Wakefield, efektívny nájom zohľadňuje nájomné prázdniny a ďalšie bonusy od developerov. „V porovnaní rokov 2009 a 2008 sa v roku 2009 zvyšovali práve bonusy, čo prinieslo výraznejšie zníženie efektívneho nájmu. Zatiaľ čo ten základný zaznamenal len mierny pokles." Snaha zlepšiť zmluvy Obchodníci vari vo všetkých obchodných centrách sa snažia už dlhšie dosiahnuť lepšie zmluvy. Mnohí tvrdia, že najmä väčšie centrá zaviedli diskriminačné podmienky, ktoré - paradoxne - kríza aspoň trocha napravila. „Okrem vysokého základného a obratového nájmu ste si museli všetko, od parkiet cez vzduchotechniku, zariadenia, až po sklenenú priehradku a dvere, zaplatiť sami. Po odchode to tam, samozrejme, zostáva. A nájom sme museli platiť tri mesiace dopredu," hovorí o podmienkach v istom centre nemenovaná podnikateľka. Obchodníci sa snažia vyjednať si výhodnejšie zmluvy, aj keď sa rozhodnú expandovať. Všetko však závisí od výberu lokality, ktorá ich môže limitovať.Práve preto sa im nemusia ponúknuť také výrazné stimuly, ako sa môže zdať. ***
Cenová mapa komerčných nehnuteľností na Slovensku (v EUR/m2 mesačne)
Trenčín kancelárie 9 - 10 obchody 7 Žilina kancelárie 5 obchody 7 sklady 2 Prešov kancelárie 5 obchody 7 sklady 1 Trnava kancelárie 8,50 - 11 priemyselné objekty* 3,30 - 3,80 Nitra kancelárie 10 obchody 2 sklady 9 Banská Bystrica kancelárie 5 obchody 7 sklady 2 Košice kancelárie 10 - 11,50 shopping centrá 18 - 20 priemyselné objekty* 3,50 - 5,50 Bratislava kancelárie 11 - 12,50 obchody 20 shopping centrá 25 - 35 priemyselné objekty* 3,50 - 4,90 Bratislava-Senec priemyselné objekty* 3,30 - 3,90
Poznámka: *distribučné a logistické centrá
Zdroj: NARKS, CB Richard Ellis, King Sturge ©hn Copyright| Copyright Ecopress, a.s Foto autor| Infografika: HN Ilustračné snímky: Stockxpert O autorovi| Táňa Rundesová, Táto e-mailová adresa je chránená pred spambotmi. Ak ju chcete vidieť, je potrebné aby ste mali zapnutý JavaScript.
