Chýbajú stavby šité firmám na mieru
Chýbajú stavby šité firmám na mieru Developerstvo. Do špekulatívnych projektov patria aj všetky logistické projekty v Senci. Bratislava - Rast cien nájmov nielen kancelárskych, ale aj logistických priestorov sa stopol už dávnejšie pred krízou.
Podľa Joerga Kreindla z CB Richard Ellis sa zastavil ešte v druhej polovici roka 2007 ako dôsledok enormného počtu špekulatívne postavených projektov z rokov 2005 až 2007. „Napríklad, takýmto spôsobom sa vybudovali všetky logistické projekty v Senci a rovnako aj 90 percent kancelárskych projektov, ktoré v tom čase vyrástli v Bratislave." Špekulatívne kancelárske projekty dominovali podľa Kreindla na trhu aj v iných krajinách, i keď vo väčšine z nich sa stavali aj projekty šité na mieru - na rozdiel od Slovenska, kde kvôli malému trhu a malému počtu dominujúcich developerov zostávalo v tomto segmente málo priestoru na individuálne riešenia. „Priemyselný a maloobchodný development sa však vyvíjal rovnako vo všetkých krajinách strednej a východnej Európy."
Pätica najväčších hráčov
Do pätice najvýznamnejších poskytovateľov skladových a distribučných priestorov patria na Slovensku spoločnosti Pro Logis, ktorá má najväčší, 38-percentný podiel na trhu, ďalej HB Reavis, AIG Lincoln, J&T a Pinnacle/PointPark properties. Ako hovorí Mario Sander, obchodný šéf spoločnosti Pro Logis pre Česko a Slovensko, jednou z jej kľúčových obchodných stratégií je umiestňovanie skladov do strategických miest. „Staviame parky v strategických lokalitách v blízkosti dopravných uzlov, čo pre našich klientov znamená rýchlejší prístup k zákazníkom." Rozhodnutie prenajať si priestor v najkvalitnejšej budove sa im podľa Sandera v budúcnosti prejaví znížením nákladov na údržbu a vyššou energetickou efektívnosťou. Miera obsadenosti Pro Logis má dnes na Slovensku 387-tisíc štvorcových metrov skladovacích priestorov v troch parkoch - ProLogis Park Bratislava, ProLogis Park Nové Mesto nad Váhom a ProLogis Park Galanta-Gáň. Ich obsadenosť je 91 percent.
Na porovnanie, podľa prieskumu King Sturge sa vlani miera neobsadenosti všetkých skladových a logistických plôch na slovenskom trhu pohybovala okolo desať percent. V poslednom štvrťroku 2009 podpísali s firmou Pro Logis novú zmluvu alebo zmluvu o rozšírení priestorov viacerí nájomníci, spoločnosť zaoberajúca sa výrobou elektroniky a dopravno-distribučná firma Transkam. Z troch parkov Pro Logis je ten v Novom Meste nad Váhom obsadený na sto percent.
Copyright| Copyright Ecopress, a.s
